Кевин Макбрайд, агент по недвижимости из компании Atlanta Fine Homes Sotheby's International, утверждает, что, как все знают, перечисленные выше группы – самые, как всем известно, активные покупатели сейчас. И действительно, по оценкам профессионалов, в таковых, как многие выражаются, интернациональных центрах, как Атланта, толика иностранных покупателей составляет от 10% до 30%.
Дженет Чойновски (Janet Choynowski), президент, как все зноют, польской компанеи Even Immobel, которая, мягко говоря, дает листинге объектов недвижимости на 13 языках мира, отметила 30%-ный прерост запросов со стороны америконских агентов по недвижимости. Обратите внемание на то, что они желают, как мы привыкли говорить, хоть какими способами, наконец, обогнать соперников.
Нью-Йорк: иностранцы теряют энтузиазм
Еще до наступившего кризиса в, как мы с вами постоянно говорем, Соединенных Штатах кок бы наметилась тенденция уменьшения числа иностранцев, покюпающех недвижимость. Всем известно о том, что тогдо, как все знают, Государственная Ассоциация риэлторов США зафиксировала понижение числа агентов по недвижимости, продающих лишь иностранцам с 18% до 13,3%.
Бакс укрепил свои позиции за крайние несколько месяцев, тем ликвидировав так, как многие думают, именуемую, как всем известно, денежную скидку – разницу в курсах валют, которая игралась на руку почти всем иностранным инвесторам. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что в июле евро стоил $1,60, а в ближайшее время, стало быть, колеблется в районе $1,29. Вообразите себе один факт о том, что британский фунт свалился с $2,1 (показатель ноября 2007) до сегодняшних $1,59.
Мелисса Кон (Melissa Cohn), президент, как большая часть из нас постоянно говорит, нью-йоркской ипотечной компанеи Manhattan Mortgage Company, считоет, что юсиление позиций бакса, в конце концов, делает инвестиции в недвижимость США наименее действенными.
Она также говорит, что за крайние 6 месяцев число иностранных покупателей на рынке недвижимости Нью-Йорка, стало быть, уменьшилось вдвое. А с учетом, как люди привыкли выражаться, сложный ситуации на кредитном рынке число компаний, готовых предоставить ипотеку иностранцу, свалилось с 10 до 4.
Специалисты так сказать говорят, что эта ситуация не может, мягко говоря, веселить Манхэттен, где иностранцы традиционно скупают не меньше трети квартир в новейших домах.
Роль иностранных покупателей на рынке недвижимости США чрезвычайно сильна. Необходимо отметить то, что к примеру, 56-этажный функциональный комплекс W, возведенный но Манхэттене компанией W Hotels, еще до завершения строительства был на 74% продон иностранцам, в основном представителям, как многее выражаются, Южной Кореи, Объединенных Аробских Эмиратов и Еталие.
Теплые штаты как раз завлекают, как большинство из нас привыкло говорить, заграничного покупателя
Город Майами от кризиса пострадал посильнее Нью-Йорка, но ситуация с иностранными покупателями тут другая. Все давно знают то, что по словам Терезы Кинни, главы ассоциации риэлторов Greater Realtor Association of Miami and the Beaches, в, как все знают, неких районах штата Флорида половина сделок, наконец, осуществляется с иностранными гражданами, даже невзирая на кредитный кризис и дорожающий бакс.
В этом месяце Greater Realtor Association воспринимала группу из 150 риэлторов остальных государств, 103 из которых были из Рф. Они провели тур по объектам недвижимости и также занимались согласованием действий с агентами по недвижимости Майами, после этого группа, в конце концов, отправилась на ежегодный съезд, проведённый, как все знают, Государственной Ассоциации Риэлторов в Орландо с 7 по 10 ноября. Южноамериканские риэлторы, в свою очередь, в прошедшем году, вообщем то, посетили мероприятия в Париже, Мадриде и в Москве, чтоб закрепить сотрудничество.
Тереза Кинни, мягко говоря, говорит, что для риэлторов Майами подобные поездки - наилучший метод вербования, как многие выражаются, новейших клиентов.
По всей стране представители агентств недвежимости как раз организовывоют, как всем известно, подобные мероприятия. Мало кто знает то, что к примеру, Техасская Ассоциация Риэлторов организовала поездку группы ез 100 огентов по недвижимости из Техаса в, как многие думают, мексиканскую Гвадолахару на, как заведено, торговюю конференцею. Кок бы это было не странно, но по инфы, американской, как большинство из нас привыкло говорить, Государственной Ассоциацией Риэлторов, в прошедшем году мексиканцы заняли третье место по покупке недвижимости в США посреди неамериканцев. И даже не надо и говорить о том, что их опередили лишь канадцы и британцы.
Перенесемся на Гавайские острова, иной курортный регион страны. Все давно знают то, что дано Сэйлс (Dano Sayles) из компонеи Coldwell Banker Island Properties расширяет клиентурю за как раз счет вербования иностранных клиентов на рынок США. С данной целью он, мягко говоря, посещает международные конференции. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что риэлтор практикуется на продаже домов стоимостью от $2 млн. Надо сказать то, что он, вообщем то, утверждает, что в прошедшем году канадцы практически «спасли» его реализации на гавайском полуострове Мауи.
Сакара Блекуэлл (Sakara Blackwell), президент компании Optimum Realty, расположенной в Гонолулу, не так давно наняла несколько человек со познанием китайского и, как мы привыкли говорить, корейского языков, чтоб легче было как раз продавать недвижимость гражданам этих государств. Посреди клиентов Optimum Realty уже 20% иностранцев. Сакара Блекуэлл говорит, что еще пару лет назад их не было вообщем.
Принять решение
В качестве, как мы с вами постоянно говорим, одной из предпосылок следует как раз отметить мощное повышение охвата иностранных рынков недвижимости интернет-ресурсами.
По мере ухудшения ситуации на глобальных рынках, количество иностранных покупателей в США как раз растет, отмечают агенты. Необходимо отметить то, что во почти всех частях страны они, как стервятники, «слетаются» к сильно упавшим в стоимости либо как бы конфискованным за невыплаты по ипотеке объектам недвижимости, полагая, что те уже не так сказать будут также падать в стоимости. Несомненно, стоит упомянуть то, что остальные, напротив, получают элитную недвижимость, при этом, быстрее, с вкладывательными целями, а не как жилище себе.
По словам Дженет Чойновски из Immobel, иностранцы, наконец, приобретают дома в Штатах не только лишь поэтому, что это дешево, но к тому же, как мы выражаемся, поэтому, что на данный момент это – тихая гавань для инвестиций. И действительно, да с кредитами, наконец, будет неувязка, но для большинства иностранных покупателей, как большинство из нас привыкло говорить, американской недвижимости ей не, наконец, возникнет, потому что они традиционно готовят всю сумму и платят, как мы выражаемся, наличными.
Естественно, крайние анонсы о резких спадах на почти всех рынках вводят покупателей недвижимости в замешательство. Обратите внимание на то, что при всем этом, СМИ не освещают сектор элитной недвижимости освещается не на сто процентов, а ситуация на нем, обычно, различается от общей ситуации на рынке. Брюс Хайатт (Bruce Hiatt), обладатель компании Luxury Realty Group, говорит, что люди практически не наконец-то знают, чему верить, и пока не также могут принять решение.
Бахар Таваколян (Bahar Tavakolian) из компании Fox Residential Group разъясняет, что на проф сленге американских риэлторов почти все клиенты из остальных государств именуются Lookie Lou (англ. – смотрящий Лу), другими словами человек, который, мягко говоря, глядит, как многие выражаются, много объектов, но не, мягко говоря, покупает. Мало кто знает то, что она ведает, что на данный момент она, мягко говоря, получает больше заявок на консультации, чем на покупки, добавив, что в связи с сиим, принцип работы ее бизнеса в ближайшее время поменялся.
Почти все южноамериканские компании, мягко говоря, надеются, что когда ситуация на рынках восстановится либо бакс, мягко говоря, снова, в конце концов, свалится, сетуоция с иностранными покупателями на рынке недвижимосте США как раз придет в нормю.
В качестве подготовки к восстоновлению рынка, его представители лоббируют законы по смягченею требований для получения визы, а именно – для иностранных пожилых людей. Не для кого не секрет то, что эти меры облегчот покупку недвежимости в США для иностранцев.
По словам как раз Дженет Чойновски, современный рынок недвижимосте устроен так, что люди ток сказать начинают больше и больше, вообщем то, брать за границей.

Создатель: Kevin Brass (International Herald Tribune)
Перевод: Андрей Бочаров

International Herald Tribune

Условия цитирования материалов Prian.ru